🤝 #8 - Éviter les loyers impayés et bien rédiger son bail !

Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !

L’une des plus grandes craintes quand on commence à investir dans l’immobilier, c’est de tomber sur un locataire qui ne paie pas. Personne n’a envie de se retrouver à courir après ses loyers pendant des mois, d’engager des frais d’avocat ou de voir son cashflow s’évaporer à cause d’une procédure d’expulsion interminable…

Bonne nouvelle : tu peux éviter ces galères avec les bonnes stratégies !

Entre les garanties à privilégier, les points clés à inclure dans ton bail et les astuces pour bien sélectionner tes locataires, on te donne aujourd’hui toutes les clés pour louer en toute sérénité.

1️⃣ La meilleure solution : La Garantie Visale (100 % GRATUITE)

La Garantie Visale, proposée par Action Logement, est le meilleur bouclier contre les impayés pour un bailleur particulier.

✅ Pourquoi choisir Visale ?
✔ 100 % gratuite pour le bailleur et le locataire.
✔ Couvre jusqu’à 36 mois de loyers impayés.
✔ Prend en charge les dégradations locatives (jusqu’à 2 mois de loyer).

📌 Comment ça marche ?
- Le locataire doit être éligible (moins de 30 ans, salarié précaire, en mutation, etc.).
- En cas d’impayé, Visale te rembourse immédiatement, puis se charge de récupérer l’argent auprès du locataire.

⚠ Les limites : Tous les locataires ne sont pas éligibles, et le loyer garanti dépend de la zone géographique.

👉 Si ton locataire est éligible, prends la Visale ! C’est gratuit et totalement sécurisé. Tu peux faire la simulation d’éligibilité de ton locataire ICI

2️⃣ L’alternative : La Garantie Loyers Impayés (GLI)

Si Visale n’est pas possible, une assurance GLI (Garantie Loyers Impayés) est une bonne alternative.

✅ Pourquoi souscrire une GLI ?
✔ Couvre les loyers impayés et les frais de justice en cas de litige.
✔ Protège même en cas d’insolvabilité totale du locataire.

📌 Comment l’obtenir ?
- Souscription auprès d’un assureur ou d’une banque.
- Le locataire doit remplir des critères stricts (revenus ≥ 3 fois le loyer, emploi stable en CDI…).
- Coût : Environ 2 à 4 % du loyer annuel.

⚠ Les limites : Certains profils (CDD, indépendants, intermittents) peuvent être refusés.

👉 À privilégier si Visale n’est pas possible.

3️⃣ Dernier recours : La Caution Solidaire

Si ni Visale ni la GLI ne conviennent, la caution solidaire est la dernière alternative.

✅ Pourquoi l’utiliser ?
✔ Gratuit, sans cotisation à payer.
✔ Un garant (parent, ami) s’engage à payer si le locataire est en difficulté.

📌 À savoir :
- Privilégier une caution solidaire : Contrairement à une caution simple, où le garant n’est sollicité qu’après des démarches contre le locataire, la caution solidaire engage immédiatement le garant en cas d’impayé. Cela permet d’éviter des délais de recouvrement et sécurise mieux le bailleur.
- Vérifier la solvabilité du garant avant de signer.

⚠ Le risque ? Si le garant refuse de payer, la procédure peut être longue. C’est pourquoi nous la plaçons en 3ème position après la Visale et la GLI.

📝 Bien rédiger son bail pour éviter les litiges

Un bail mal rédigé, c’est la porte ouverte aux galères : loyers impayés, litiges interminables, disputes sur l’état du logement ou encore un locataire qui part du jour au lendemain sans respecter le préavis.

📌 Pour éviter ces mauvaises surprises, voici les informations indispensables à inclure dans ton bail et les erreurs à ne surtout pas commettre.