Mais en fait, qui sommes-nous et qu’avons nous accompli au juste ?

Nous, c’est Vivien & Maëlys, un couple passionné qui a transformé l’immobilier en un véritable levier de liberté. Depuis 2021, on investit ensemble et on a appris, parfois dans la douleur, comment surmonter les défis les plus complexes. Aujourd’hui, on partage tout avec toi : nos réussites, nos erreurs, et surtout, les stratégies concrètes qui fonctionnent.

Que tu sois débutant ou déjà investisseur, on est là pour te guider étape par étape, en rendant l’immobilier simple, accessible et actionnable. 🚀

Pourquoi tu peux nous faire confiance ?

• Un duo complémentaire : On combine deux visions et deux forces. Maëlys est méthodique et organisée, perso, je suis plus fonceur et orienté rentabilité. Ensemble, on couvre tous les aspects d’un projet immobilier.

• Une expérience réelle : On partage uniquement ce qu’on a fait nous-mêmes. Pas de théories, pas de blabla : que du concret.

• Un accompagnement humain : On comprend les défis des investisseurs, qu’ils soient en couple ou seuls, parce qu’on les a vécus aussi.

Nos accomplissements depuis 2021

Pour te donner une idée de ce qu’on a réalisé :

• 17 biens achetés dans 4 villes différentes.

• Plus de 2 millions d’euros levés auprès des banques, sans avoir un gros capital au départ.

• Un portefeuille diversifié : immeubles, entrepôts, locaux commerciaux, maisons, terrains.

• Transformation d’un entrepôt de 400 m² en 6 appartements, sans aucune expérience initiale en travaux.

• Nous avons quitté nos jobs en 2024 pour vivre une partie de l’année à Tahiti.

Mais on ne te cache rien : les galères font partie du jeu.

• 12 banques refusées avant d’obtenir un financement.

• Projets complexes : copropriétés bloquées, dépassements de budget, travaux interminables…

• Erreurs coûteuses qu’on a dû corriger en cours de route.

Et c’est justement grâce à ces galères qu’on peut aujourd’hui te donner les clés pour les éviter et réussir tes projets sereinement.

Ce que tu trouveras avec nous

• Des newsletters riches en stratégies actionnables pour démarrer ou optimiser tes investissements.

• Des astuces concrètes basées sur notre expérience, pour t’aider à sécuriser tes projets et maximiser leur rentabilité.

• Une approche humaine et authentique, parce qu’on sait que l’immobilier peut être intimidant, surtout au début.

Si tu es encore plus curieux, on t’explique ici avec des photos et quelques explications, plusieurs de nos projets :

2021 : Transformation et division d’un entrepôt de 200m2 en 6 appartements

• Entrepôt non viabilisé : création des arrivées d’eau et d’électricité, création des évacuations.

• Gros oeuvre : Ouverture façade et toiture, création d’un étage

• Création de servitude de passage pour avoir un accès indépendant à l’immeuble sans passer par des parties communes

• Division et modificatif de réglement de copro

• Durée des travaux : 18 mois

• Stratégie d’exploitation : Mixte

  • LCD à thème : Cinéma Room, Jacuzzi

  • LLD avec loyer fourchette haute => Stabilisé les revenus mensuels

• CA mensuel de l’opération : 5000 à 6000€/mois

2023 : Rénovation complète d’un immeuble de 250m2 en état d’insalubrité

• Démolition de tous les étages pour partir sur des plateaux bruts

• Nouvelles évacuations et arrivées d’eaux et consolidation de la structure

• Redistributions des appartements pour en faire des T3 au lieux de T2

• 14 mois de travaux

• Stratégie d’exploitation :

  • 1 appartement en LCD

  • 4 en LLD en loyer plafonnés avec subventions de l’état (+170k €)

• CA mensuel : entre 3500 et 4200€/mois

À très vite pour les prochaines newsletter Effet Levier 😉