Mais en fait, qui sommes-nous et qu’avons nous accompli au juste ?

Nous, c’est Vivien & Maëlys. Depuis 2021, on a fait de l’immobilier notre terrain de jeu, et aujourd’hui, on est là pour t’aider à transformer tes projets en réalité. Ensemble, construisons ta liberté financière, étape par étape. 🙂

Histoire de mettre un visage sur nos prénoms 😁

Notre objectif ? T'accompagner avec un contenu accessible, direct et simple. On partage notre vécu, des astuces ultra pragmatiques qu'on applique nous-mêmes, et zéro théorie inutile : juste de quoi te faire passer à l’action sans te noyer dans les conseils bidons !

À travers nos newsletters, tu trouveras des conseils et des stratégies actionnables pour te lancer dans l’immobilier. Et si tu es déjà investisseur, tu trouveras de quoi booster tes investissements existants ou préparer tes prochains – parce qu'on sait bien que le premier investissement n'est jamais le dernier ! 😉

Et sinon, afin de nous connaître un peu mieux niveau immo, depuis 2021, nous avons :

  • Acheté 17 biens immobiliers dans 4 villes différentes

  • Levé plus de 2 millions d’euros en banque

  • Diversifié nos investissements : local commercial, immeuble, entrepôt, maison & terrain

  • Transformé un entrepôt de 400 m² en 6 appartements (sans rien y connaître en travaux au départ)

  • Quitté nos jobs à l’été 2024 pour partir vivre une partie de l’année à Tahiti

On a aussi connu des galères : travaux, copro, banquiers frileux (plus de 12 banques pour avoir le dernier financement)… Mais grâce à ça, on sait aujourd’hui comment les éviter et te guider efficacement !

Si tu es encore plus curieux, on t’explique ici avec des photos et quelques explications, plusieurs de nos projets :

2021 : Transformation et division d’un entrepôt de 200m2 en 6 appartements

Achat du 1er entrepôt en état

Achat du 2ème entrepôt en état

Démolition, division, ouverture façade et toiture, création des évacuations

Création des murs porteurs

Création d’un étage avec plancher poutrelle hourdis polystyrène

  • Entrepôt non viabilisé : création des arrivées d’eau et d’électricité, création des évacuations.

  • Gros oeuvre : Ouverture façade et toiture, création d’un étage

  • Création de servitude de passage pour avoir un accès indépendant à l’immeuble sans passer par des parties communes

  • Division et modificatif de réglement de copro

Isolation, passage des réseaux élec, placo

Bande à joint, chape

Aperçue de l’étage créé, avant séparations en appartements

Création des appartements à l’étage

  • Durée des travaux : 18 mois

  • Stratégie d’exploitation : Mixte

    • LCD à thème : Cinéma Room, Jacuzzi

    • LLD avec loyer fourchette haute => Stabilisé les revenus mensuels

  • CA mensuel de l’opération : 5000 à 6000€/mois

2023 : Rénovation complète d’un immeuble de 250m2 en état d’insalubrité

Achat d’un immeuble en arrêté d'insalubrité

Négociation de plus de 70k sur l’achat

Démolition de chaque étage

Démolition de chaque étage

  • Démolition de tous les étages pour partir sur des plateaux bruts

  • Nouvelles évacuations et arrivées d’eaux et consolidation de la structure

  • Redistributions des appartements pour en faire des T3 au lieux de T2

Pose de rails pour créer les logements

Rails, réseaux, élec, etc

2 logements réunis en 1 grand duplex

Différentes phases de second oeuvre

  • 14 mois de travaux

  • Stratégie d’exploitation :

    • 1 appartement en LCD

    • 4 en LLD en loyer plafonnés avec subventions de l’état (+170k €)

  • CA mensuel : entre 3500 et 4200€/mois

À très vite pour les prochaines newsletter Effet Levier 😉 

Vivien & Maëlys
À tes côtés pour bâtir ta liberté financière 🚀