🏦 #11 Le différé bancaire : Comment booster ta trésorerie dès ton premier investissement ?

Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !

Si tu nous suis depuis un moment, tu sais qu’on adore maximiser notre rentabilité dès le premier jour. Parmi nos stratégies favorites, il y a une technique souvent sous-estimée par les investisseurs débutants : le différé bancaire.

On a utilisé le différé bancaire sur la totalité de nos projets. Grâce à ça, on a pu faire des travaux sereinement, lancer nos Airbnb et LLD tranquillement, et même générer plusieurs mois de revenus sans avoir de crédit à rembourser.

Aujourd’hui, on t’explique comment utiliser ce levier puissant pour ton prochain investissement !

📌 C’est quoi exactement un différé bancaire ?

Le différé bancaire, c’est tout simplement une période au début de ton crédit immobilier pendant laquelle tu ne rembourses rien ou uniquement les intérêts et assurance. Il existe deux types principaux :

• Différé total : tu ne paies rien (ni intérêts, ni capital) pendant une durée déterminée. Souvent plus courte que le différé partiel

• Différé partiel : tu ne rembourses que les intérêts et assurance, sans rembourser le capital. C’est souvent le différé le plus proposé par les banques.

Généralement, ces périodes vont de 6 à 24 mois, mais sache qu’il est toujours possible de négocier davantage selon la complexité de ton projet !

🚀 Pourquoi le différé bancaire est indispensable ?

Imagine investir dans un appartement à rénover pour faire de la location courte durée (LCD). Prenons un exemple concret :

• Mensualités totales de prêt : 1000 €/mois

• Mensualités en différé partiel (intérêts et assurance seulement) : 300 €/mois

• Durée prévue des travaux et ameublement : 6 mois

• Revenus nets prévus en LCD après travaux : 1600 €/mois

Maintenant faisons les calculs sur la première année :

🚫 Sans différé :

Dès la signature du prêt, tu dois payer immédiatement la mensualité complète, soit 1000 €/mois pendant les 6 mois de travaux, avant même d’encaisser ton premier euro :

👉 Période travaux (Mois 1 à 6) :

• Mensualité complète : 1000 €/mois

• Revenus : 0 € (aucun loyer car logement en travaux)

• Cash-flow mensuel : -1000 €/mois

• Trésorerie cumulée après 6 mois : -6000 €

👉 Période location LCD (Mois 7 à 12) :

• Revenus mensuels : 1600 €

• Mensualité complète : 1000 €

• Cash-flow mensuel : 1600 € - 1000 € = +600 €/mois

• Trésorerie cumulée (Mois 7 à 12) : +600 € x 6 mois = +3600 €

👉 Trésorerie totale après 12 mois sans différé :
-6000 € (travaux) + 3600 € (cashflow) = -2400 € ❌

Tu démarres donc ton activité LCD déjà en négatif, avec une trésorerie sous pression.

✅ Avec différé partiel (pendant 12 mois) :