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- 📊 #2 - Cashflow et Rentabilité : Les secrets pour un investissement rentable !
📊 #2 - Cashflow et Rentabilité : Les secrets pour un investissement rentable !
Apprends comment calculer ta rentabilité brute, nette, et nette-nette, puis découvre comment obtenir un cashflow positif et serein.
Vivien Pilotto
21 Nov • Temps de lecture estimé: 11 minutes
👩🏫 Ce que tu vas apprendre dans cette édition :
💸 Comment calculer ta rentabilité brute, nette, et nette-nette.
📊 Ce que chaque type de rentabilité signifie pour tes investissements.
🔍 Les charges et frais à intégrer pour un cashflow réaliste.
💡 Conseils pour maximiser ta rentabilité et ton cashflow.
🏦 L’Enrichissement Indirect, souvent oublié dans l’invest immo
Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !
Après notre première édition sur l’effet de levier, on se penche aujourd’hui sur des calculs de base pour tout investisseur : la rentabilité et le cashflow. Ce sont les indicateurs qui te permettent d’évaluer la performance d’un bien immobilier avant même d’envisager une offre !
C’est parti pour poser les bases et faire chauffer ton excel !
🏗️ 1. Calculer la Rentabilité Brute
La rentabilité brute est le pourcentage des revenus locatifs annuels par rapport au prix d’acquisition total. Elle inclut donc uniquement le prix d’achat du bien et les travaux éventuels. C’est un calcul rapide pour une première estimation, mais attention, certains agents immobiliers oublient les travaux (s’il y en a) et ta rentabilité est donc gonflée. Fait attention à bien avoir tous les bons éléments dans ce premier calcul !
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