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🤔 #5 Acheter en nom propre ou en société (SCI, SARL, SAS...) ?
Nom propre ou SCI : Découvre quelle stratégie immobilière correspond à tes objectifs et optimise tes investissements !
Vivien Pilotto
12 Jan • Temps de lecture estimé: 9 minutes
👩🏫 Ce que tu vas apprendre dans cette édition :
💡 Les différences clés entre acheter en nom propre ou en société (SCI, SARL, etc.).
⚖️ Les avantages et inconvénients de chaque structure pour optimiser ton patrimoine.
🎯 Comment aligner ton choix de structure avec tes objectifs d’investissement.
👋 Ia Ora Na, ici Vivien & Maëlys !
Investir en nom propre ou créer une société type SCI ? Cette question revient souvent, surtout quand tu commences à envisager et enchaîner plusieurs projets. La bonne nouvelle, c’est que les deux options ont leurs forces et leurs limites. Aujourd’hui, nous allons te donner une vision claire pour que tu puisses avancer sereinement dans ton choix.
De notre côté, nous avons investis en nom propre et en SCI, chaque étape de notre parcours nous a appris à jongler avec les avantages et inconvénients de ces deux approches. Allez, c’est parti !
🏠 1. Investir en nom propre : La simplicité avant tout
Investir en nom propre, c’est souvent l’option par défaut pour beaucoup d’investisseurs. Et pour cause :
✅ Simplicité administrative : Investir en nom propre est la voie la plus simple et rapide pour débuter. Pas besoin de créer une structure juridique spécifique, ce qui réduit le temps et les coûts initiaux.
✅ Facilité bancaire : Les banques sont généralement plus ouvertes à financer des projets en nom propre. Les critères sont clairs et elles sont habituées à traiter ce type de dossier. Tu auras par exemple :
Durée d’emprunt plus longue : Tu peux souvent obtenir des prêts sur 25 ans. Idéal pour maximiser ton effet de levier et réduire tes mensualités.
Apport minimal : Il est parfois possible d’investir avec très peu d’apport, voire aucun, en fonction de ton profil.
Différé de remboursement est souvent plus long (jusqu’à 3 ans, même 4 dans certains cas). De notre côté, nous avons eu 2 ans de différé partiel pour chacun de nos projets.
✅ Coût de gestion réduit : Contrairement à une société, tu évites les frais récurrents de comptabilité et d’administration.
✅ Revenus locatifs directs : Les loyers te reviennent personnellement, ce qui te permet de percevoir des revenus sans formalités complexes type retrait de compte courant ou dividendes (que l’on retrouve en société).
Mais attention, le nom propre comporte aussi des limites :
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