🏡 #3 - Les 9 Indicateurs Clés pour Évaluer un Marché Immobilier 🧐

Ia Ora Na !

Analyser un marché immobilier, c’est un peu comme faire une enquête : il faut rassembler les indices pour découvrir s’il a un vrai potentiel. Aujourd’hui, on va explorer les 9 indicateurs clés à surveiller pour savoir si une zone est prête à accueillir ton investissement – ou si elle est à éviter.

💡 Et on commence directement par un petit Tips, allez hop !
Commence toujours par analyser un marché à distance en t’appuyant sur ces 9 indicateurs. Une fois que tu as identifié une ville ou un quartier prometteur, rien ne remplace une visite sur le terrain. Pour avoir une vraie idée de l’ambiance et de la vie locale, les meilleurs informateurs sont souvent les boulangers, coiffeurs et petits commerçants. Ces acteurs locaux connaissent mieux que personne les habitudes des habitants, la fréquentation des lieux et les dynamiques du quartier.

📌 1. Les Prix de l’Immobilier au m²

On commence par la base : Ton ratio entre prix d’achat au m2 et location au m2.
Le but est de trouver le meilleur ratio afin d’obtenir une meilleure rentabilité. Attention, un prix trop bas peut refléter une zone peu attractive, tandis qu’un prix trop élevé peut réduire ta rentabilité. Les autres indicateurs répondent ensuite à cette question d’attractivité de la ville.

Comment le vérifier :

• Sites utiles : MeilleursAgents, SeLoger, Le Bon Coin.

• Compare les prix d’achat au m² avec les prix de location au m2

Notre méthode : on commence toujours par faire une recherche des villes rentables dans un périmètre de 2h en voiture autour de chez nous.
Ensuite on se fait un petit tableau de comparaison du prix d’achat vs location comme l’exemple ci-dessous : 

Maintenant que ton ordi chauffe beaucoup trop à cause de tes calculs Excel, tu peux regarder les villes avec le plus gros Ratio en colonne 3 ! Puis tu peux passer au 2ème indicateur pour checker les villes que tu as retenu avec un fort ratio.

📌 2. Le Taux de Vacance Locative

Pourquoi c’est important ?

Un taux élevé peut indiquer que la demande locative est faible, ce qui peut compliquer la mise en location ou entraîner des vacances locatives prolongées. Mais attention, ce n’est pas toujours un mauvais signe : un taux de vacance élevé peut aussi révéler un marché locatif vieillissant, avec des biens souvent en mauvais état ou mal adaptés aux besoins actuels, ce qui peut être une grosse opportunité, je te l’explique juste en dessous, partie “astuce”.

Comment le vérifier :